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防水工事が必要な箇所や工事のタイミング、ベランダや屋上のお手入れ方法

雨漏りが起きやすい場所

では、そもそも雨漏りなどの劣化は家のどのようなところに起きやすいのでしょうか。雨漏りの被害がよく見受けられる箇所としては、以下のようなところが挙げられます。

• 屋根
• ベランダ／バルコニー
• 屋上

家のベランダや屋根の部分に雨漏りが起きてしまい、水の音やカビに悩まされた経験がある方は多いのではないでしょうか。これらの部分は常に雨風にさらされた状態になるため、強い雨の後は、劣化具合によっては雨漏りが発生することも少なくありません。

防水工事の重要性やメリット

屋根やベランダにおける防水工事・メンテナンスは、家を長持ちさせる上で重要なことの一つです。防水工事を実施する具体的なメリット・必要性としては、主に以下のような点が挙げられます。

• 家のカビやシミを防ぐ
• 建物全体の腐食を防ぐ
• 水たまりを防ぐ
• 防水シートや塗料などには耐用年数がある

家の天井にシミがあるときは、屋根や屋上の雨漏りなどにより、水が建物内に浸入している証拠です。このような劣化を放置したままにすると、家の中にはカビやシミが目立つようになり、最終的には腐食の原因になるため家そのものの劣化を早めてしまう結果になりかねません。防水工事は、このような原因を作らないためにも重要です。

また、ベランダや屋上に水たまりができるときは、経年劣化によって勾配ができてしまっている証拠といえます。水たまりは建物への浸水の原因となるため、防水工事によって水たまりができないように修繕することが必要です。

そもそも、防水シートや塗料には耐用年数があります。そのため屋根やベランダ、屋上などは、定期的にメンテナンスを実施して防水性能を劣化させないことが重要です。

ウレタン防水

下地に防水材を塗ることで工事を行います。様々な場所に工事を施すことが可能となっており、多くの場所で活用されているのが特徴です。コストパフォーマンスにも優れています。

耐用年数は10～12年ほどなので、おおよそ10年サイクルくらいでメンテナンスをするのがおすすめです。

FRP防水

ベランダなどに主に採用されているFRP防水は、ガラス繊維強化プラスチックを使った工法となっています。耐久性が高いため耐用年数も長く、20年近く長持ちすることも多いです。

紫外線によってひび割れが起こりやすいというデメリットもありますが、仕上げの部分であるトップコートの塗り替えを行えば、安いメンテナンスコストで長持ちさせることも可能です。

シート防水

塩ビやゴムを素材として作られている防水シートを用いた防水工事です。マンションの共用部などで採用されることが多く、コストパフォーマンスの良さがメリットとして挙げられます。

耐用年数は10～13年程度なので、ウレタン防水と同じく10年ほどのサイクルでメンテナンスするのが望ましいでしょう。

アスファルト防水

屋上などで頻繁に採用されているのが、アスファルト防水です。アスファルトの防水性を活かした工法なので水密性に優れており、昔からビルの屋上などでは多く採用されてきたという歴史があります。

20年という長い耐用年数なので長持ちはしやすいですが、工事実施の際には臭いが気になることも多いため、家の屋上で防水工事をするときは要注意です。

防水工事のタイミング

防水工事を行うタイミングについては、基本的に各防水工事の工法をチェックした上で、耐用年数に合わせる形で時期を見極めていくとよいでしょう。防水性能は半永久的に持つわけではないため、できるだけ10～15年くらいのサイクルでメンテナンスを実施していくのがポイントです。

また、雨漏りやトップコートの剥がれ、ひび割れなどが多く見られた際には劣化が進んでいるサインと考えられるため、それらのサインをチェックした上で防水工事を依頼する時期を見極めていくことも重要です。

ベランダや屋上の掃除はこまめに行う

ベランダや屋上の防水工事を頻繁に行うと、費用もかかりますし場合によっては近隣の家に迷惑をかけてしまうことがあります。そのため防水性能を長持ちさせるための、日々のちょっとした心がけは非常に重要です。

まず、基本的にベランダや屋上の床面は定期的に清掃するようにしましょう。汚れがたまった状態が続くだけで、防水性能に影響が出ることは多いです。

また、大掛かりな掃除も年1回の大掃除のタイミングなどでぜひ実践しておきたいところです。植木鉢などが置いてある場合はいったん除けて、掃き掃除を行います。そしてベランダ掃除用の洗剤を使用した上で、床面を丁寧に水洗いしていきましょう。

ただし、大掛かりな掃除とはいえ、あまりに強い力で床面をゴシゴシこするのはNGです。強い摩擦によって、防水に悪い影響を与えてしまうことがあります。ふきんで水拭きする、柔らかい素材のモップをかけるなどの方法が望ましいでしょう。

その後は、完全に乾燥させてから置いてあったものを戻します。しっかり乾かすためにも、掃除を実施する日はなるべくよく晴れた日を選ぶのがおすすめです。

雨がたくさん降った後は状態をよく見ておこう

家の防水を長持ちさせるためには、雨が降った後のチェックを怠らないことも大切です。防水のメンテナンス工事は10～15年ほどのサイクルで実施することが望ましいですが、日本は豪雨や台風などが多いため、しっかりと防水工事を行っていても雨漏りなどが発生してしまうことも少なくありません。

よく見ておきたいのは、雨漏りの有無や汚れだけでなく、排水口です。たくさんの雨が降った後は、排水口にゴミが詰まってしまっていることも多く、そのために雨水が流れにくくなり、建物への浸水につながることも多いです。台風や雨の多い時期には、特にこまめにチェックを行っていくことが重要となります。